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      1. 頂端新聞·大河財立方記者 朱娟 徐兵

        "鄭州20%首付已經開始,萬科所有項目,鄭州華僑城率先執行。”12月7日,鄭州部分房地產銷售和中介的朋友圈,被"首套房首付20%”購房消息刷屏。

        這一消息是否屬實,當日下午記者第一時間聯系了鄭州多位置業顧問以及銀行方面。鄭州多位置業顧問稱,已實施20%的首付政策。不過,銀行方面均表示未收到相關通知。

        鄭州已有樓盤實施20%的首付政策

        "我們今天下午4點多收到的消息,首套房實施20%的首付政策,目前利率沒有變化,仍為4.1%。”12月7日下午,鄭州萬科一項目置業顧問向記者直言道,"如果買房,我們能辦理貸款的銀行是四大行(工農中建),都可以按20%執行。”

        另一位鄭州萬科銷售人員稱,如果客戶考慮20%首付,應該沒有大的問題。"我們已經接到個別銀行的通知,可以按照首套房首付20%辦理。”

        多位鄭州房產中介人員告訴記者,已經收到首套房可以按照首付20%執行的通知,不過目前只有個別新房項目,二手房沒接到通知。"中午接到的通知是南四環和南龍湖的幾個項目可以首付20%,現在楊金片區有的項目也可以了。”一位房產中介人員說。

        不過,也有其他地產樓盤置業顧問表示,目前尚未接到首套房首付降至20%的消息,依然按照首套30%,二套40%執行。"目前也是看到萬科和華僑城兩家可以,其他樓盤不是很清楚。”

        隨后,記者聯系鄭州多家銀行貸款部工作人員,其均表示未收到相關通知,鄭州首套房首付比例仍為30%,一銀行貸款部門人士說:"各樓盤項目更清楚最新政策變化,可以去咨詢。”

        :降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向

        需要注意的是,據不完全統計,今年以來,已經有超百個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20%,其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安、山西太原、吉林長春、福建福州、江西南昌、重慶、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊等。

        "兩成首付”的出現,最早可追溯到今年2月,山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山和江蘇南通等城市率先進行商業銀行貸款首付下調。而后隨著樓市放松力度的加大,越來越多的城市宣布將首套房首付比例降至20%。

        尤其是4月底中央政治局會議定調樓市,提出"支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展”后,各地樓市政策進入密集優化期。

        以洛陽為例,今年4月29日,洛陽發布樓市新政:對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付比例為20%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房的,執行首套貸款政策;對未結清的最低首付比例為30%。

        還有一些城市對公積金貸款政策進行優化調整。如成都,今年5月31日,成都出臺新政將公積金貸款首付比例下調10%,即首套房首付比例由30%下調至20%,二套房首付比例由40%下調至30%。

        "今年以來,多部委持續釋放政策利好,各地積極落實‘因城施策',需求端信貸政策不斷優化。信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本,緩和市場觀望情緒,帶動住房需求釋放。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向大河財立方記者表示。

        "當前,部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空間,預計隨著‘金融16條'的出臺,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍將繼續改善,降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。”陳文靜說。

        【責任編輯:錢艷紅 】 【內容審核:黃瑞月 】 【總編輯:黃念念 】

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